每年都有千万大学生毕业，他们毕业后奔赴到各个大城市中，怀揣着梦想，背井离乡。在城市打拼的目的往往都是希望能在城市里落地生根，然而买房却成为他们努力奋斗的唯一目标。高房价的背后，不得不逼着现代年轻人付出更多的时间和精力。

即便这几年，房地产连续降价，部分楼盘仍然保持坚挺的状态，如何在福州各大商圈做楼盘做选择，这也为难了不少购房者，今天就给大家一些购房的建议和推荐。

福州总人口数量有多少,福州外来人口和常住人口统计

(资料图片仅供参考)

福州市第七次全国人口普查领导小组办公室，2021年5月21日公布了福州市常住人口的基本情况：

全市常住人口8291268人，与2010年第六次全国人口普查的7115370人相比，十年共增加1175898人，增长16.53%，年平均增长率1.54%。

全市常住人口中，人户分离人口3635431人，其中，市辖区内人户分离人口720016人，流动人口2915415人。

入市门槛低的楼盘

当下购房成本最低的楼盘非上街竹岐的金地自在城莫属，因为购买这个楼盘后开发商返现3万元，加上闽侯的购房政策，补贴3万元，加上渠道成交后还有奖励佣金，就能做到零首付的方式购买这个小区，60平米的小户型，总价70万左右就能买到，这个楼盘你们怎么看？

其次外围的楼盘还有南通，南屿两个方向，南屿目前最为火热的楼盘是国贸学原三期，单价1.75万的价格，比附近的二手房便宜很多，77平米的小户型，总价也在130万左右，首付20%的情况下，30万以内的首付款。我本人比较看好这个楼盘，因为附近的二手房成交单价普遍在19000元/平米，它还是国企开发，所以它的性价比目前最高。

五区内除了马尾外，门槛最低的楼盘就是五四北了，在五四北的几个楼盘中，精装单价16000元/平米的熙悦府，100万楼层任选的五四领峯都属于单价最低的楼盘，这些项目虽然价格低，但是地理位置确实需要慎选。

置换依然看好东二环

东二环的价格今非昔比，过去老福州对这里都是抱着一种态度，化工用地，房子不能住，水不能喝。如今东二环的楼盘，已经让很多人高攀不起，处处都是央企，国企开发的项目，商业，交通，休闲等配套进入后，几乎很少出现单价3万以内的楼盘。

央企开发的保利和樾风华，国贸的天琴湖，建发的朗云，还有绿城美的，这些项目均无小户型，最小面积89平米，最大户型216平米，即使购买小三房的户型，总价也要达到280万左右，普通的百姓应该是比较难接受的价格。

置换推荐楼盘：保利和樾风华是比较好的选择，开发商采用精装交付，位于东区较好的位置，出门50米就是地铁口，到鼓楼区也是一步之遥，它主要推荐的面积115和143平米的户型已经成为热点户型，不论是鼓楼区还是外地购房群体，但凡是到东区看房，一定会选择这个楼盘作为参考。当然，它的成交量在东区的项目中也是数一数二的。

鼓楼区和台江才是土豪的选择

在鼓楼区买房，没有准备500万就只能靠边站了，保利天悦二期，西湖億礼，左海璞宸，鼓楼映等项目的价格普通置换的人群都会觉得有压力。

近期，宝龙万象旁的上海西新村地块已经有开始动工的迹象，在这样的地段，入市产品的价格定然不会低于4万，可见在鼓楼和台江买房没有一定的实力，还是比较难。鼓楼区虽然有学区房撑腰，但是老破小置换到品质楼盘，自然也要做一些按揭和贷款，并不是所有老破旧的业主都愿意选择置换高端的楼盘。

因此，鼓楼的楼盘也并非像大家说的那么“吃香”，毕竟总价摆在那里，并非那么容易购买。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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关键词： 常住人口