终于解封了，

莆田一批安置房上市交易的靴子终于落地了...

(资料图片)

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5年了！莆田第一批安置房“解封”

▲莆田不动产权证附记

近日，在莆房网论坛中，有关安置房5年（交房时间）上市交易“解封”的消息不胫而走，并在网友和中介朋友圈广泛流传，并附图准备上市的真实性！

根据莆田部分安置房不动产权证明，其中，要求回购安置房5年后方可上市交易，并注明时间期限。

▲莆田部分安置房交房时间表

第一批回购安置房解封上市，有人认为安置房的上市促进了莆田二手房市场的发展，中介方面则显得欢欣鼓舞，，意味着他们手中又增加了“一大波”房源，可谓一举两得。

也有人担心认为，安置房会冲击商品房的市场，导致商品房库存加大。

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莆田安置房能媲美商品房？

近年来，莆田出台了市场化“回购商品房”，简称安商房，通过正常招拍挂出让土地程序，由承建方代建，待小区验收交付后，由政府统一回购并拿来安置给拆迁户，因此不少安置房品质逐渐向商品房靠拢。

据了解，莆田主城区不少安置小区开始呈现新现代风格，如古山（如心）安置房、荷塘雅苑、滨江雅郡已经交付；龙德井、沟头、绶溪片区安置房待交付安置房片区！

▲古山安置房（如心小区）

据了解，安置房均与商品房有着相同的设计，且也有与多数商品房相同的人车分流、1：1以上车位配比等，从效果图看与商品房无异。

在此情况下，不少投资客开始涌入在建安置房，莆田玉湖新城是一个典型的安置房投资区域。大约两年前，这些安置房刚启动时，该区域不少在建安置房的成交价约9000元/㎡，如今不少已达约13000元/㎡。相比较周边在售商品房约20000元/㎡的售价，有一定价差。

当安置房的建设品质不断提升，你还会那么坚定地选择商品房吗？这时候，或许有人会动摇，不少人纠结了。

▲绶溪改造片区效果图

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莆田安置房真的能影响房价？

现在， 莆田安置房上市的政策终于出台了，那么，当前莆田的安置房体量有多大？它对莆田的房价到底会有怎样的影响呢？

一、冲击有限

据了解，莆田目前超过10万套安置房，根据不动产权证序推动安置房上市，不会一次性或者全面地上市，肯定是边上市边看市场反应。

其实很多安置房在之前已经在私下转让了，政府等相关部门对安置房限期、有序分批上市，而不是集中上市，说明已经作了充分的调研和分析，也做了风险的预估。

二、到底有多少会进入房市

莆田人本身对安置房有一种居住情节，自己祖祖辈辈都住在那里，就算有几套安置房，也不一定会全部拿出来卖，去买新房。

一方面买家期待很高，另一方面老百姓对卖安置房的热情却非常低，大多数人家要靠多余的房子轻松收租过日子。

三、商品房价格会下跌吗

安置房上市后对莆田的市场并没有什么太大的风险。可能会对一些刚需盘带来一些影响，但是总体上来说不会产生大的波动，这是肯定的，最有可能受到冲击的是租房市场和二手房市场。

▲埭里安置房效果图

特别目前莆田一些安置房市场吃香，特别是拥有较好的地段，周边配套较为成熟，如莆田万达广场、玉湖新城可能会更受市场欢迎。

这些的安置房一旦上市，对市场购买者的吸引力一定相当大，尤其是原来的租房者。

而有品质追求、资金没那么紧张的购房者来讲，无论是居住品质还是资产保值、增值的角度，买商品房依旧是更好的选择。

那么，你会选商品房还是安置房呢？

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